La Reforma Fiscal de 2015, ¿Cómo Afecta a las Transacciones Inmobiliarias?
Ha habido muchas noticias y controversia sobre como afectaba la reforma fiscal aprobada por el Gobierno recientemente desde que se anuncio a mediados de 2014 puesto que eliminaba algunas ventajas fiscales en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Las principales modificaciones de dicha reforma que afectan al mercado inmobiliario y que entraron en vigor el 1 de enero de 2015 son las siguientes:
Coeficientes de Actualización:
- Es un coeficiente que compensaba la inflación. Cuando se aplicaba reducía la ganancia de capital fruto del aumento del coste de la vida. Este coeficiente reducía el valor de las plusvalías alrededor de un 25% para propiedades que se compraron hace unos diez años.
- Este coeficiente se ha eliminado completamente con la Reforma Fiscal y no se aplica a partir del 1 de enero de 2015.
Coeficientes de Abatimiento:
- El coeficiente de abatimiento se aplica a la ganancia de capital resultante de la venta de propiedades compradas antes de 1995. El coeficiente se introdujo en 1992 y se elimino parcialmente en 2006. Reduce la ganancia de capital que se obtiene en operaciones de compra venta cuando la propiedad se compro antes de 1995 para el periodo desde la compra hasta el 19 de enero de 2006. Este coeficiente puede reducir la ganancia de capital hasta en un 100% para propiedades que se compraran antes de 1986.
- La Reforma Fiscal mantiene este coeficiente reductor pero limita su aplicación a un máximo de 400.000 euros de precio de venta. Por tanto, si una propiedad se vende por 500.000 euros, se le aplicaran los coeficientes de abatimiento a los primeros 400.000 euros pero no a los restantes 100.000 euros que pagarán la plusvalía completa.
Por ejemplo, una propiedad que se compró en 300.000 euros en 1990 y que se vende ahora por 500.000 euros tiene un 97% de incremento en la plusvalía que se genera tras la aprobación de la Reforma Fiscal (pagará 33.187 € en 2015 frente a los 16.829 € que hubiese pagado en 2014).
Deducción en el alquiler recibido de arrendadores con una edad inferior a 30 años:
- La deducción era de un 100% de la renta obtenida cuando el arrendador era menor de 30 años hasta el fin de 2014.
- La Reforma Fiscal a dejado esa misma deducción en un 60% de la renta obtenida.
Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.
Autor del Post:
Alfonso Lacruz (Director de Operaciones de KW España)